Contrariamente a la creencia popular, los millennials no viven todos en los sótanos de sus padres y pasan el tiempo comiendo Hot Pockets y viendo a Family Guy volver a correr. De hecho, son una fuerza importante en el mercado inmobiliario actual. Pero, a diferencia de sus padres, la generación más nueva de compradores de vivienda no está interesada en invertir en una casa de inicio, luego en actualizarse a una más grande, luego a una más grande, luego a una más grande, hasta que mueran en una mansión . estilo.
No, prefieren comenzar con Xanadu.
Según un informe de septiembre del sitio web de bienes raíces Zillow, los millennials no solo representan el grupo más grande de compradores de viviendas en los EE. UU., Sino que también se están saltando la "casa de $ 200, 000, $ 300, 000, $ 400, 000" en masa, dice Spencer Rascoff, CEO de Zillow. una entrevista con Business Insider . "un cambio mental total en comparación con las generaciones anteriores. Así que todavía están comprando casas, solo las están comprando más tarde y las compran más grandes".
Con tantos compradores de casa por primera vez en Estados Unidos que deciden ir a lo grande, nos encargamos de compilar la lista de verificación definitiva que todo posible propietario de una casa de lujo necesita saber. Después de todo, el cielo no permite que olvide su seguro de título, compra peligrosamente cerca de un área costera problemática o no puede detectar a un corredor excesivamente celoso. Así que sigue leyendo, y buena suerte cerrando en la casa de tus sueños. Y si necesita consejos de decoración para su nueva almohadilla suave, aprenda a diseñar sus paredes del famoso Nate Berkus.
1 No juzgues un libro por su portada
Con muchos apartamentos, puedes tener una idea bastante clara de cómo se ve según las fotos. Pero según Ronald Phipps de Phipps Realty, "muchas casas grandes no son fotogénicas de esa manera y hay que verlas en persona para apreciarlas".
Por supuesto, es un buen sentido básico verificar un lugar en persona antes de comprarlo, pero el punto aquí también es no descartar una propiedad que cumple con todas sus otras casillas porque no se ve muy bien en las fotos. Phipps también recomienda buscar la dirección en Google Earth para tener una mejor idea del tamaño de la propiedad y el área que la rodea. Además, mientras explora propiedades, es útil conocer las 50 mejores ciudades estadounidenses para comprar una mansión.
2 Consigue un agente inmobiliario
Esto puede parecer algo obvio, pero si bien es perfectamente posible encontrar su apartamento soñado de $ 250, 000 en Streeteasy, las apuestas son más altas en el círculo interno de propiedades de lujo. "Muchas casas de lujo no figuran en la lista para proteger la privacidad del vendedor. Estas propiedades a menudo se encuentran a través de las conexiones personales del agente inmobiliario", dijo Virginia Cook de Virginia Cook Realtors a HGTV.
3 Mantenga un registro de absolutamente todo
Si bien siempre es una buena idea documentar meticulosamente todo lo que tenga que ver con sus finanzas, Steve Goddard de RE / MAX Beach Cities Realty le dijo a HGTV que es particularmente crítico al comprar propiedades de lujo porque "hoy hay más escrutinio en el mercado de alta gama"…. Cualquiera que esté ganando mucho dinero tiene un gerente o un contador y se esfuerza por proteger su dinero, por lo que puede ser difícil mostrarle al banco que tiene los ingresos ".
4 Obtén un guía local
Puede ser tentador ir con un agente inmobiliario que su amigo recomendó al comprar su primer lugar importante, pero Elizabeth Blakeslee , agente inmobiliario de Coldwell Banker, dice que es crítico para elegir a alguien que realmente conozca el área.
"Hay un poco más de control sobre el acceso a propiedades de alto nivel en términos de menos casas abiertas y se deben hacer más citas para verlas", dijo Blakeslee a HGTV. Además, tienen información privilegiada sobre cómo es realmente el vecindario y dónde obtener la mejor pasta carbonara.
5 Tenga cuidado con los agentes de bienes raíces que siempre le dicen que compre, compre, compre
Comprar una casa de lujo es una gran inversión, por lo que no desea un agente de bienes raíces que solo esté tratando de obtener su comisión e irse a casa. Necesitas a alguien que esté realmente involucrado a largo plazo y que se ajuste a tus necesidades. Una buena forma de distinguir entre un buen agente inmobiliario y uno malo, según David Boyer, del equipo Jack Woodcock, es ver cuánto habla en lugar de escuchar. Un buen agente inmobiliario hará sugerencias versus decisiones.
6 Investiga un poco sobre el futuro del área
Alexander Chaparro, de @properties, advierte que esa hermosa vista al mar que lo convenció de comprar el lugar podría estar totalmente oscurecida por un nuevo condominio que está iniciando convenientemente un mes después de su mudanza. ¿Y si su hogar tiene vistas a un hermoso acantilado junto al mar? Asegúrese de que la erosión costera no destruya la propiedad en el camino.
7 Investiga un poco sobre el pasado de la zona
Muchas propiedades hermosas tienen un pasado realmente espeluznante. Tomemos el apartamento de Manhattan de $ 10 millones que, según se informa, compró recientemente por los Obama, por ejemplo. Es una cooperativa elegante y brillante en un edificio de 1930 en el Upper East Side que ha sido el hogar de la realeza estadounidense como Gloria Vanderbilt y Brooke Astor. Pero también tiene un pasado bastante espeluznante. Tanto el hijo de Vanderbilt como el autor Jean Stein se suicidaron en 10 Gracie Square, ambos saltando de sus penthouses, lo que ha llevado a la gente a creer que el edificio está embrujado y maldecido. Ahora, tal vez no creas en los fantasmas, pero aún es bueno saberlo antes de que los espíritus malignos realmente puedan poner freno a una inversión de $ 10 en bienes raíces.
8 Obtenga tantas inspecciones como sea posible
Una inspección estándar asegurará que la estructura y el sistema eléctrico de la propiedad sean sólidos, pero es posible que no verifique cosas como tuberías defectuosas en el sótano o grietas en los cimientos de la piscina. Vale la pena derrochar en inspecciones adicionales, especialmente si obtiene uno de esos castillos europeos que cuestan menos que un estudio en Brooklyn.
9 Comparar propiedades similares
Incluso si tienes un gran agente, nunca está de más hacer un poco de tu propia investigación para asegurarte de que no te jodan. Conéctese en línea y vea qué más se ofrece en el área, luego calcule manualmente cuánto debería costarle al incluir comodidades adicionales como una piscina o un pabellón. Incluso cuando se trata de lujo, ¡cada poquito cuenta!
10 Obtener seguro de título
En pocas palabras, el seguro de título es evidencia de que usted es el propietario legal de su propiedad. La forma en que es diferente de otros tipos de seguro es que el seguro de hogar regular lo protege de posibles problemas futuros , mientras que el seguro de título lo protege de posibles problemas pasados .
En otras palabras: el seguro de título lo protege de "riesgos ocultos", como "divorcios inválidos", "matrimonios secretos" y "herederos no revelados". Entonces, básicamente, obtienes un seguro de título, de modo que si compras un castillo y luego aparece un tipo y dice: "Heredé esta casa de mi abuelo, el conde de Worcester, pero he tenido amnesia durante ocho años desde que murió así que me acabo de enterar ahora, "puedes decir, lo siento, hermano, es mío.
Diana Bruk Diana es una editora senior que escribe sobre sexo y relaciones, tendencias modernas de citas y salud y bienestar.