Si se cree en los espectáculos de diseño de casas, todo lo que se necesita para transformar completamente su casa es unos días, un poco de grasa en el codo y un puñado de carreras de Home Depot. Sin embargo, hacer cambios importantes en su espacio rara vez es tan simple como parece. Según HomeAdvisor, el promedio de remodelación de viviendas cuesta más de $ 43, 000, y muchos alcanzan el rango bajo de seis cifras. Lo que es peor, incluso con una gran inversión de dinero, muchas de esas costosas mejoras en el hogar no generarán ningún rendimiento cuando llegue el momento de vender, y algunas incluso pueden reducir el precio de venta de su hogar a largo plazo.
Por lo tanto, antes de gastar los dólares que ganó con tanto esfuerzo en una renovación sin mucho ROI, siga leyendo para descubrir qué inversiones aumentarán realmente el valor de su vivienda.
1 Pinta tu puerta de entrada negra.
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Un poco de pintura podría ser la clave para vender su casa por mucho más de lo que esperaba. Según un informe de Zillow, las casas con puertas de entrada oscuras, específicamente las de color negro y gris oscuro, ganaron $ 6, 271 más en venta de lo previsto. ¡Así que levanta algunos consejos de los Stones y píntalos de negro!
2 Reemplace la puerta de su garaje.
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Reemplazar una puerta de garaje no tomará mucho más que unas pocas horas, pero el retorno de la inversión es enorme. Si bien el costo promedio de un reemplazo de puerta de garaje de lujo es de $ 3, 611, según el informe anual "Costo vs. Valor" de la revista Remodeling , genera $ 3, 520, o el 97.5 por ciento de ese costo, en el momento de la venta.
3 Aísle su ático.
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El aislamiento es una gran inversión para cualquier hogar por varias razones, a saber, que reduce las facturas de energía, evita que el calor se escape y mantiene el aire acondicionado contenido, al tiempo que proporciona un gran retorno. Entonces, ¿cuál es el ROI en este proyecto típicamente fácil y económico, uno que quizás ni siquiera necesite un contratista para abordar? Un asombroso 107.7 por ciento.
4 Reemplace su revestimiento.
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Ese revestimiento arruinado le está haciendo a su casa exactamente cero favores cuando se trata del valor de reventa. Reemplazarlo ahora será una gran ayuda para su hogar a largo plazo: agregar un nuevo revestimiento de rango medio a una casa produce un retorno de la inversión del 75.6 por ciento.
5 Agregar nuevas ventanas de vinilo.
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Las ventanas viejas pueden proporcionar cierto encanto vintage, pero no están haciendo mucho por el precio de venta. Peor aún, si tienen restos de pintura con plomo, abrirlos y cerrarlos podría significar que el polvo venenoso está llegando a su hogar. Pero si elige reemplazarlos con nuevas ventanas de vinilo, recuperará el 73.4 por ciento de su inversión. Y si agrega ventanas de tormenta a la mezcla, también reducirá su pérdida de calor hasta en un 33 por ciento mientras reduce la contaminación acústica, haciendo que su hogar sea más atractivo para los compradores potenciales.
6 Poner en una nueva cubierta.
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Actualizar su espacio al aire libre con la adición de una cubierta ahora puede significar más dinero en su bolsillo a la hora de vender. La adición de una plataforma de madera generalmente produce un rendimiento del 75.6 por ciento, mientras que el compuesto más costoso obtiene un ROI del 69.1 por ciento, o un promedio de $ 13, 232 en un proyecto de $ 19, 150.
7 Opta por gabinetes de esmoquin.
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Si bien puede parecer tener una casa donde todo coincida le hará ganar más dinero a largo plazo, lo contrario es realmente cierto cuando se trata de su cocina. Tener gabinetes de esmoquin, donde los gabinetes superiores son de color claro y los inferiores de color oscuro, les valió a los vendedores $ 1, 547 adicionales más que el precio de venta anticipado de la casa.
9 Añadir chapa de piedra.
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Ese estuco peor usado en el exterior de su hogar no va a tener compradores haciendo cola. Afortunadamente, hay una solución no muy difícil que puede aumentar su precio de venta. La adición de chapa de piedra a su exterior producirá un 94.9 por ciento de ROI, y el proyecto generalmente demora solo unos días en completarse.
9 Instale una puerta de entrada de acero.
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¿Puedes ponerle un precio a la tranquilidad? Agregar una puerta de entrada de acero le costará $ 1, 826 en promedio, pero esa adición prácticamente a prueba de intrusos puede marcar la diferencia cuando esté listo para vender: esa nueva puerta genera un ROI del 74.9 por ciento.
10 Redecora tu baño con un esquema de color azul.
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Un baño completamente blanco puede verse limpio y sereno, pero si desea aumentar seriamente el valor de su hogar, elija el azul. La adición de un poco de pintura azul al baño significó $ 2, 786 adicionales en el bolsillo de un vendedor, según Zillow.
11 Haz una remodelación menor de la cocina.
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No necesita gastar decenas de miles para un trabajo completo de cocina para disfrutar de un gran aumento en el valor de su hogar. Solo una remodelación menor, como pintura fresca en sus gabinetes, pisos renovados o mostradores nuevos, puede producir un ROI del 80.5 por ciento cuando sea hora de vender.
12 Reemplace las tejas del techo.
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Antes de que el techo comience a gotear y causar problemas, reemplácelo con algunas tejas nuevas y disfrute de un buen retorno de su inversión a largo plazo. Agregar tejas de asfalto a su techo rinde un promedio de 68.2 por ciento de ROI cuando su casa sale al mercado.
13 Agregar una nueva cerca.
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Algunos proyectos ni siquiera requieren que un contratista ponga un pie en su hogar para completar, pero aun así logran ganar mucho dinero extra a largo plazo. Por ejemplo, mientras que el cercado puede costar tan poco como $ 5 por pie lineal para el eslabón de la cadena y hasta $ 45 para materiales compuestos, un patio cercado es un gran punto de venta para muchos compradores, y la falta de uno podría hacer o deshacer una venta, especialmente para aquellos que tienen hijos o perros.
14 Mejora tu paisajismo.
15 Instale pisos de madera.
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El suelo cansado de laminado, baldosas o láminas de vinilo no será un punto de venta para la mayoría de los compradores, y en el peor de los casos, incluso podría ser un factor decisivo. Por otro lado, si instala maderas duras, es posible que vea que el valor de su hogar se dispara.
"Los pisos de madera dura son muy populares en este momento y son difíciles de hacer después de mudarse", dice Trey McCallie, agente principal de Urban Toolbox Real Estate. "Es mucho más fácil que un vendedor lo haga y lo marque de la lista de compradores. El valor está principalmente en el valor percibido por los compradores".
16 Pinta tu sala de estar de color topo.
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Si espera ganar algo de dinero en efectivo cuando vaya a vender su casa, considere una paleta neutral para sus espacios de vida. Los colores de pintura neutros no solo hacen que sea más fácil para los compradores potenciales ver su casa como una pizarra en blanco, sino que una sala de estar de color topo aumentó el precio de venta de una casa en un promedio de $ 2, 793.
17 Tener un nuevo patio puesto.
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Si bien un patio bien cuidado es un atractivo para muchos compradores de vivienda, un lugar cómodo para organizar una reunión o relajarse con un buen libro puede aumentar aún más su precio de venta. Agregar algunos adoquines nuevos y crear un área de patio designada generalmente produce un retorno de la inversión del 55.2 por ciento.
18 Remodela tu baño.
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Al igual que todos los propietarios, es posible que sueñe con darle a su baño un instinto. Pero no necesita ir a lo grande para irse a casa: incluso las actualizaciones menores pueden hacer una gran diferencia en el valor de su casa. Una remodelación de baño de rango medio produjo un retorno de inversión del 67.2 por ciento, y, afortunadamente, hay maneras fáciles de hacer este proyecto. Volver a acristalar la bañera, pintar baldosas anticuadas, reemplazar grifos poco atractivos y barras de toallas, y agregar almacenamiento a su baño puede transformar completamente el espacio sin una gran inversión de tiempo o dinero.
19 Instale un generador de respaldo.
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Mantener el zumbido de tus electrodomésticos, incluso cuando golpea una tormenta de invierno, hace más que darte tranquilidad. La instalación de un generador de respaldo, un proyecto que puede ser realizado por un propietario de vivienda útil, o que toma solo unas pocas horas para un contratista, proporcionará un retorno del 59, 4 por ciento de la inversión a largo plazo.
20 Añadir ventanas de madera.
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Si bien las ventanas de vinilo son más baratas y generalmente brindan un mayor rendimiento, si le encanta el aspecto de las ventanas de madera, sepa que también son una inversión sólida. Con un ROI de 70.8, las ventanas de madera son una excelente manera de mejorar su casa sin una remodelación importante, y mejor aún, reemplazar ventanas es un proyecto bastante fácil, incluso para alguien sin experiencia previa en construcción.
21 Convierte un rincón en un armario personalizado.
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"Los pequeños armarios en las casas de la década de 1950 no funcionan en absoluto hoy en día", dice McCallie, al considerar que el espacio de armario actualizado es "muy necesario" para atraer compradores.
22 Instale un protector contra salpicaduras de cocina.
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Si está buscando mejorar seriamente su cocina en menos de un día (y cosechar las recompensas financieras de su arduo trabajo), es hora de comenzar. "Las salpicaduras casi se han convertido en una expectativa en este mundo de HGTV en el que vivimos", dice McCallie. "Es muy económico y tiene un gran impacto en el factor genial de su cocina. Hicimos el nuestro por menos de $ 400, y $ 300 fueron mano de obra".
23 Poner en una puerta de granero.
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Agregar un toque rústico a su hogar puede marcar una gran diferencia en lo atractivo que es para el próximo comprador. Según la encuesta anual de diseño de la Asociación Nacional de Cocina y Baño, los detalles rústicos son una tendencia importante en los últimos años, y la adición de una puerta corredera de granero para una cocina o baño puede ayudar a tocar este estilo popular sin abrumar la estética existente de su hogar. Y para agregar un poco de atractivo extra a su hogar, comience con estos 30 trucos de diseño para el hogar de siguiente nivel de diseñadores famosos.
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