Si usted es como la mayoría de los compradores de viviendas, entonces la casa que desea y la que puede pagar son dos cosas muy diferentes. Entonces, en lugar de firmar en la línea punteada para un espacio llave en mano, los que no tienen bolsillos profundos se ven obligados a hacer como un Hermano de la Propiedad, recoger un mazo y renovar. ¿El único problema? Muchas modificaciones que inicialmente parecen una gran idea en realidad pueden perderle dinero a largo plazo. Antes de invertir el dinero que tanto le costó ganar en una actualización que lo dejará en rojo, siga leyendo sobre los peores proyectos de mejoras para el hogar que los profesionales de bienes raíces sugieren evitar.
1 Convertir una habitación en un armario con vestidor
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Puede parecer que esa pequeña guardería se utilizaría mejor como espacio de almacenamiento, pero convertir un dormitorio, por pequeño que sea, en un vestidor es un error.
"Al eliminar una habitación, efectivamente está eliminando una habitación", dice Romana King, directora de contenido de Zolo Realty en Canadá. "Esto se convierte en una barrera psicológica para los compradores: no pueden superar el hecho de que su casa ahora es 'más pequeña' u ofrece 'menos' que otras casas en el área".
2 habitaciones combinadas para crear una suite principal
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Incluso si no necesita esa habitación de invitados o espacio de oficina, derribar sus paredes para crear una habitación enorme es un paso en falso. "Esto limita el número de habitaciones y la utilidad funcional de la casa, lo que descartará automáticamente a aquellos compradores que necesiten la habitación adicional", explica el agente inmobiliario AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc en Alexandria, Virginia. Tan pronto como se derriben esas paredes, su hogar se evaluará automáticamente por menos.
3 Agregar un sistema de climatización por zonas
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Tener aire acondicionado en todas las habitaciones puede no ser negociable en muchos climas, pero eso no significa que instalar un sistema HVAC en su hogar necesariamente le otorgará un rendimiento saludable a largo plazo. "Si bien estas son opciones increíbles para el propietario de una vivienda, ayudándole a controlar sus necesidades de calefacción y refrigeración y, con suerte, reducir las facturas de servicios públicos, estas actualizaciones no se traducen en un mayor precio de venta de la vivienda", explica King. Ella dice que la mayoría de los vendedores nunca recuperarán el costo de tener el sistema instalado en primer lugar.
4 Instalar un costoso sistema de vigilancia
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"Las cámaras de vigilancia excesivas le dan a la casa una sensación espeluznante", advierte el agente inmobiliario Benjamin Ross, especialista en inversiones del Mission Real Estate Group en Austin, Texas. "La gente quiere comprar una casa, no una instalación comercial".
5 Agregar estanterías incorporadas
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Las estanterías incorporadas pueden ser un gran ahorro de espacio, pero no harán mucho en términos del valor general de su hogar. Esto se debe a que, según Ross, "a los compradores les encanta una pizarra limpia y quieren que su nuevo hogar sea suyo, no una continuación del de otra persona". La eliminación de estas características personalizadas puede ser costosa, por lo que es menos probable que los compradores paguen el mejor precio por su hogar si prevén tener que eliminar cosas en el futuro.
6 Agregar una segunda historia
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Agregar un segundo nivel a una casa de un solo piso no siempre agrega un valor importante, especialmente cuando parece fuera de lugar. "Cuando todas las otras casas en el vecindario son de 1, 400 pies cuadrados y la suya es de 2, 500 pies cuadrados, simplemente está construida para el vecindario", dice el experto en bienes raíces Robert Taylor, también conocido como The Real Estate Solutions Guy. "Como resultado, estas casas son difíciles de vender, especialmente por la cantidad que el propietario ha invertido en la propiedad".
7 Adiciones que alteran el plano de una casa
Agregar una adición a su casa puede agregar un valor importante, pero solo si se hace de la manera correcta. Los que rompen torpemente un plano de planta abierto o solo son accesibles a través de otras habitaciones pueden hacer que los compradores se muestren reticentes a presentar una oferta, e incluso pueden hacer que su casa sea prácticamente imposible de vender.
"No es raro ver adiciones a las que solo se puede acceder caminando a través de las habitaciones. Para el propietario, puede haber tenido mucho sentido, pero para un posible comprador, esto es difícil de superar", dice Taylor. "El resultado puede hacer que la casa sea muy difícil de vender y puede convertirse en una ejecución hipotecaria".
8 Poner en electrodomésticos de cocina de alta gama
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Gastar decenas de miles de dólares en un refrigerador Sub-Zero, un grifo para llenar ollas, un refrigerador para vinos y una campana extragrande puede mejorar la experiencia culinaria de su hogar, pero el retorno de la inversión (ROI) en cocinas de lujo es sorprendentemente bajo, solo 59.7 por ciento, según el informe Costo vs. Valor de la revista Remodeling 2019. "Los compradores no quieren nada que pueda ser una gran pérdida de energía", explica Charlotte Guernsey, agente principal de Gate House Realty en Beacon, Nueva York.
9 Poner en mostradores de mármol
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Los mostradores de mármol son innegablemente caros de instalar, comenzando en $ 40 por pie cuadrado. Pero no espere que le ganen dinero extra cuando llegue el momento de vender su casa. "Se ven geniales, pero se manchan y el mantenimiento no es realista; lo mismo ocurre con la pizarra, que también se raya", dice Guernsey. "Ve con un cuarzo o un granito en su lugar".
10 Agregar una estufa independiente
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Acurrucarse en su sofá en una noche fría y disfrutar del calor de su estufa de pellets puede parecerle pintoresco, pero agregar uno a su casa puede reducir su valor general. "No vale la pena hacer una estufa de pellets", dice Guernsey. "Las cosas que ocupan espacio no valen la pena. Cada centímetro cuadrado es tan importante en estos días".
11 Instalación de alfombra de pared a pared
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Tal vez no te gusta la sensación de los pies descalzos en un piso frío en la mañana. Bueno, desafortunadamente, eres una minoría, así que piénsalo dos veces antes de instalar una alfombra de pared a pared. "A la gente no le gusta la alfombra", advierte Guernsey. Ella dice que cuando se trata de atraer a la mayoría de los compradores, la madera dura sigue siendo el rey.
12 Agregar un baño
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Aunque puede ser bueno tener un tocador adicional, agregar uno no vale el costo a largo plazo. Según el informe de remodelación , un baño adicional solo produce un retorno de la inversión promedio de 58.1 por ciento cuando es hora de vender. De hecho, muchos compradores se verán apagados por los pies cuadrados que sacrificó para instalar esa tina de baño.
13 Agregar pisos de baldosas
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Los hermosos pisos de azulejos adornados, especialmente como un elemento de acento vintage, pueden verse bien. Sin embargo, eso no significa que deba incluirlos en su presupuesto de renovación. Según Guernsey, cualquier elemento de diseño que sea nicho y difícil de limpiar, como un piso de centavo, puede apagar instantáneamente a los compradores.
14 Instalación de arañas elegantes
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Esa lámpara de cristal de Murano puede ser la adición ideal a su entrada en sus ojos, pero definitivamente no es para todos. "Si tiene una lámpara de araña adornada en una casa, va a rechazar a algunos compradores", dice Kevin Lackaff-Gilligan, un agente de bienes raíces en Engel & Völkers Minneapolis. "Si fueras a una cena, te impresionaría, pero si fueras a comprar una casa, no la querrías".
15 Poner fondo de pantalla
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Puede que te guste el aspecto del fondo de pantalla de Scalamandre, pero las probabilidades de que encuentres a muchos compradores ansiosos por tener cebras saltando en sus paredes son pequeñas. "Estilizar en exceso no significa más dinero", dice Julia Segal, gerente de desarrollo de negocios de la firma de corretaje de bienes raíces Bold New York. "Una nueva capa de pintura… un largo camino".
16 Agregar una oficina en casa
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Una oficina privada en el hogar también es un nicho demasiado importante como para ganar mucho dinero en efectivo de un comprador potencial. "Cuanto más atractivo para el mercado de masas, mejor al vender una casa", dice Lackaff-Gilligan. "Cuanto más personalizado es algo, mayor es el desvío para la mayoría de los compradores". Entonces, ¿qué tan poco recuperarás para esa oficina? Según un informe de Money Crashers, una oficina en casa tiene solo un 46 por ciento de ROI.
17 Agregar una terraza acristalada
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¿Pasar una tarde relajante leyendo un libro en su terraza acristalada parece una buena idea? Por supuesto. Pero solo desperdiciará dinero agregando uno a su plano de planta actual. Según Remodeling , el costo promedio de la adición de una terraza acristalada a partir de 2015 fue de $ 75, 700, aunque agregó solo $ 36, 700 en valor a una vivienda. Y dado que las terrazas solares con frecuencia no se calientan, solo se pueden usar durante unos meses al año en la mayoría de los climas, lo que difícilmente se traduce en obtener un buen precio.
18 Convertir el garaje en una suite para suegros
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La conversión de su garaje es una instancia en la que tener más pies cuadrados interiores no funcionará a su favor. Los garajes son imprescindibles para muchos compradores, tanto que están dispuestos a renunciar a otros supuestos elementos esenciales a cambio de ese estacionamiento cubierto. De hecho, según la revista Realtor , solo el 19 por ciento de los propietarios dijeron que abandonarían un garaje para una casa en su distrito escolar preferido.
19 Agregar un estudio de grabación
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Ese estudio de grabación en el sótano podría ser la diferencia entre hacer una venta y hacer que un comprador potencial se vaya. "Si un vendedor tiene un estudio de grabación, eso es muy específico para el propietario actual", dice Lackaff-Gilligan. "El valor de reventa es casi nada".
20 Instalación de un cobertizo
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El espacio al aire libre es un importante punto de venta para muchos compradores en todo el país, uno por el que están dispuestos a pagar el mejor precio. De hecho, según la Encuesta de consumidores Taylor Morrison de 2017, el 56 por ciento de los compradores dijeron que estarían dispuestos a sacrificar una casa más grande por más espacio al aire libre. Dada esa estadística, no es sorprendente que un cobertizo masivo que divida su patio sea una rebaja, y uno costoso.
21 Instalar una pérgola
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Tener un área de descanso al aire libre puede ser agradable, pero desembolsar miles en una pérgola no agregará valor a su hogar. Por el contrario, cuando llega el momento de vender su casa, en realidad puede desconectar a los compradores. "No agregue una pérgola pensando que le hará ganar dinero", dice Guernsey. "Si no va a extender sus pies cuadrados como una cubierta techada, no vale la pena".
22 Agregar una cancha deportiva
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Si tiene una propiedad considerable y tiene la impresión de que podría sumergirse en LeBron James, podría considerar agregar una cancha de baloncesto a su espacio al aire libre. Dicho esto, agregar cualquier tipo de área al aire libre específica para el atletismo es una mala elección. "Los metros cuadrados que ocupa no valen la pena, y un nuevo comprador simplemente entrará y lo arrancará", dice Lackaff-Gilligan.
Y cuando lo desglosas, agregar en ese tribunal es un error muy costoso. Podría costarle decenas, si no cientos, de miles de dólares debido a la limpieza, pavimentación, electricidad y construcción del espacio.
23 Instalación de paneles solares
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Los paneles solares son absolutamente una actualización ecológica, pero no espere que sean un punto de venta para la mayoría de los compradores. "El costo de la actualización versus el aumento de valor a menudo termina en una pérdida de dinero", dice el agente inmobiliario Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Florida. Si bien pueden reducir sus costos de energía, puede llevar años ver que los retornos se pongan al día con lo que pagó inicialmente por los paneles.
24 Instalar un techo de metal
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Renunciar a las tejas tradicionales para un techo de metal con costura permanente puede agregar un atractivo estético a su hogar, pero esa inversión costosa probablemente no se pagará cuando vaya a vender. No solo es ruidoso un techo de metal cuando hace mal tiempo, sino que Guernsey advierte que cualquier elemento de diseño moderno, como un techo de metal, puede vender una venta. En caso de duda, "atenerse a los clásicos", sugiere.
25 Agregar una piscina
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Tener una piscina en el patio trasero para darse un chapuzón en un caluroso día de verano puede parecer soñador, pero instalar una realmente podría disminuir el valor de su casa. "El costo de mantenimiento es mucho. Algunas personas no quieren verlo, otras no quieren usarlo y la gente tiene que estar allí para asegurarse de que no haya un problema", explica Guernsey. "No lo hagas como algo de lo que planeas ganar dinero". Y para algunas actualizaciones que valen la pena, consulte estas 40 formas geniales para aumentar el valor de su hogar.
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