Pocas experiencias en la vida rivalizan con la alegría desenfrenada de finalmente tener las llaves de su propio hogar. Pero, como sabe cualquier propietario experimentado, esa emoción se agria muy rápidamente si no ha hecho su diligencia debida. Para asegurarnos de que la casa de sus sueños no se convierta en una pesadilla, y para asegurarse de obtener un beneficio saludable cuando decida venderla en el futuro, hemos recopilado todo lo que necesita saber. El proceso de compra de comprar una casa aquí. ¡Sigue leyendo y buena suerte! Y para obtener más consejos sobre el dinero, ¡no te pierdas estos 25 mejores consejos para crear riqueza!
1 Su estado de aprobación previa
Antes de comenzar a discutir los pros y los contras de la moldura de corona y elegir muestras de pisos, obtenga sus patos en una fila con una aprobación previa. Obtener la aprobación previa de su banco es fácil, en muchos casos, incluso se puede hacer en línea, y tener una carta de aprobación previa en la mano puede acelerar significativamente el proceso cuando comience a solicitar su hipoteca.
"Es absolutamente crítico obtener una aprobación previa antes de solicitar financiamiento, incluso antes de comenzar a buscar", dice Suzan Eraslan, un vendedor de bienes raíces con licencia de Bohemia Realty Group en Manhattan. "Lo que puede pagar depende completamente de la cantidad de financiamiento que obtendrá; no desea enamorarse de un lugar que cuesta $ 500, 000, hacer una oferta y descubrir que solo puede obtener $ 300, 000 en financiamiento ". ¡Comience a ordenar su vida financiera ahora descubriendo las 25 lecciones de hombres súper exitosos que le cambian la vida!
2 Donde te ves en 10 años
Una hipoteca, al igual que un tatuaje de perro, matrimonio o cuello, es un compromiso importante, y no uno que deba tomarse a la ligera. Si bien una hipoteca puede ahorrarle dinero mes a mes en comparación con el alquiler, hay una inversión inicial significativa, desde el pago inicial hasta los honorarios legales y los costos de cierre. Si no está seguro de que le encanta el área donde está comprando, se imagina que tiene una familia o planea cambiar de carrera, comprar una casa ahora puede ser una propuesta más costosa de lo que vale al final. ¡Convierta esta relación en un elemento clave incorporando las 20 cosas que siempre quiere que diga en su vocabulario ahora!
3 Su puntaje de crédito
Ya sea que haya pagado recientemente su deuda de préstamo estudiantil o esté sintiendo la carga de esas compras de tarjetas de crédito mal aconsejadas que hizo en la universidad, su puntaje de crédito puede tener un gran impacto en su futuro financiero. Para aquellos que buscan comprar una casa, un puntaje de crédito pobre puede dificultar la obtención de una hipoteca, mientras que un puntaje saludable puede mantener bajas sus tasas de interés. Antes de siquiera pensar en comprar una casa, calcule su puntaje de crédito en un rango saludable, generalmente considerado en cualquier lugar al norte de 700, pagando deudas o aumentando sus ingresos con estas 20 ideas lucrativas.
4 Si necesita o no un corredor
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Si bien la idea de encontrar el lugar perfecto sin intermediarios innecesarios puede parecer atractiva, navegar solo por el proceso de compra puede ser más complicado de lo que piensas. "Uno de los mayores errores que cometen los compradores por primera vez es tratar de hacerlo solo sin un agente que represente su lado de la transacción. Los compradores que están acostumbrados a los mercados de alquiler donde las tarifas de los corredores son la norma se acostumbran a buscar sitios de alquiler pensando que ahorrarán dinero al no tener representación del comprador, pero el comprador no le paga a su agente, el vendedor sí ", dice Eraslan. "Si bien puede comprar una casa sin un agente del comprador, con todas las piezas móviles de hacer ofertas, asegurar financiamiento, programar inspecciones y valoraciones, y administrar el cronograma de la venta, ¿por qué no se lo descargaría a alguien que legalmente está trabajando en su mejor interés solo y sin costo para usted ".
5 Cómo pagará las actualizaciones
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Si bien HGTV puede hacer que parezca que el dinero de la renovación cae del cielo en el momento en que cierra una casa, en realidad, obtener financiamiento para renovaciones importantes no suele ser parte integrante del proceso de compra de una vivienda. "Cualquier costo de renovación no estará cubierto por su hipoteca. Si está preaprobado por $ 500k pero encuentra una reparación superior de $ 250k, el banco no solo dará los $ 250k adicionales para pagar las renovaciones", dice Eraslan. "Tendrá que pagar esos costos de su bolsillo o solicitar un préstamo de construcción a corto plazo para pagarlos".
6 Qué tan seria es su relación actual
El hecho de que mudarse juntos parezca el siguiente paso lógico en su relación no significa que comprar una casa juntos también sea una opción lógica. El puntaje de crédito, los ingresos y la deuda de su pareja pueden afectar su capacidad de obtener una hipoteca. Peor aún, si no ve duradera su relación actual, podría cargar con la carga de una casa que ya no puede permitirse solo y procedimientos legales contenciosos para dividir los activos.
7 Cómo se ven y funcionan los electrodomésticos del hogar
Por supuesto, los electrodomésticos actuales de su hogar potencial no deberían tomar o romper su decisión de comprar una casa, pero eso no significa que no deba tener en cuenta su edad y funcionalidad. Unos pocos huevos malos en el grupo podrían costarle miles, si no decenas de miles de dólares para reemplazar, y vivir con un lavaplatos o un secador de trampa de incendios no bastante funcionales tampoco es exactamente ideal.
8 La edad de la propiedad
Las casas más antiguas se pueden cargar con encanto, pero también pueden tener problemas de mantenimiento que es poco probable que encuentres en una casa más nueva. Incluso si una casa antigua ha sido bien mantenida, debe considerar los costos finales, como volver a enlucir los techos, renovar los pisos de madera y mejorar la casa para obtener la máxima eficiencia energética. "Recomiendo que se realice una inspección exhaustiva antes de firmar un contrato", dice Eraslan sobre aquellos interesados en viviendas más antiguas. "El inspector puede evaluar qué tan recientemente se han reemplazado cosas como el techo, la plomería y el cableado y, a juzgar por el tipo de material, cuánto más dura la vida de esos materiales".
9 Qué buen negociador eres
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Si la idea de regatear te hace sudar frío, es posible que desees repasar tus habilidades de negociación antes de comprar. Si bien a menudo puede obtener un acuerdo sobre una casa que necesita reparaciones o una casa que ha estado en el mercado durante más de unos pocos meses, en muchos lugares de gran demanda, tendrá que prepararse para algunos comentarios sobre el precio. Cuando discuta su límite superior de precios con su agente de bienes raíces, asegúrese de dejar margen de maniobra para las negociaciones en caso de que el vendedor reciba múltiples ofertas.
10 La condición de la fundación
Tanto costosos como difíciles de abordar, los problemas de la fundación son una razón viable para alejarse de lo que de otro modo parece un hogar perfecto. Eraslan dice que los problemas de la base son un problema importante que no será fácil de reparar para nadie sin bolsillos profundos; definitivamente no es un área en la que desee probar su capacidad de bricolaje.
11 Cuánto puede pagar realmente
Entonces, la calculadora de hipotecas de su banco dice que su falta de deuda de préstamos estudiantiles, sus ingresos saludables y su bajo costo de vida lo convierten en el candidato perfecto para una hipoteca de un millón de dólares, increíble, ¿verdad? Bueno, antes de comenzar a recorrer McMansions, considere las variables que podrían hacer que esa casa cara sea más difícil de pagar en el futuro. Si está considerando un cambio de carrera, quiere tener hijos o tiene otros gastos importantes en el horizonte, ese pago mensual puede volverse inmanejable rápidamente. Cuando esté mirando casas, compre algo un poco menos costoso de lo que puede pagar y ahorre ese dinero extra para un día lluvioso.
12 Si hay una asociación de propietarios
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Ser parte de la asociación de propietarios de una casa puede parecer un sueño para aquellos preocupados por las propiedades mal mantenidas de sus vecinos que reducen el valor de reventa de su casa, pero lidiar con un HOA no es una experiencia universalmente positiva. Los HOA no solo pueden significar que no puedes pintar tu puerta principal o decorar para Halloween de la manera que esperabas, sino que también pueden significar costos iniciales más altos.
"Las asociaciones de propietarios y las juntas de condominios pueden ser muy estrictas con respecto a las finanzas", dice Eraslan. "Si bien el banco puede aprobarle un préstamo para comprar la casa con solo el pago inicial en el banco, la Asociación de Propietarios puede requerir que tenga dos años de activos posteriores al cierre. Eso significa que necesita tener el dinero en el banco para pague su hipoteca y los impuestos a la propiedad y los cargos comunes asociados con la casa durante dos años, incluso si nunca ganó otro centavo en ingresos ".
13 Cuánto se vendió anteriormente
Si la casa que está considerando ha tenido un fuerte aumento de precios desde que el propietario anterior la compró, es mejor que espere que también obtenga algunas mejoras importantes. Si bien un aumento importante de los precios a menudo puede ser el signo de una casa volcada, muchos vendedores en mercados competitivos también intentarán capitalizar las casas no renovadas, lo que significa que puede tener margen de maniobra a la hora de negociar si conoce la compra anterior precio y comps apropiados.
14 Qué tipo de pisos tienes
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Es posible que los pisos de su hogar no sean la madera duradera que esperaba. Si el piso de la casa que está pensando en comprar se ve un poco peor para el desgaste, úselo como punto de negociación cuando esté hablando del precio. "Mucha gente no piensa en sus pisos, pero la mayoría de 'madera dura' es en realidad una madera compuesta más delgada con un acabado de estilo de madera dura que solo resistirá dos o tres acabados", dice Eraslan. "Un buen inspector podrá decirle qué tipo de piso tiene y cuántos lijados más puede tomar antes de que tenga que ser reemplazado por completo".
15 Su estado laboral
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Malas noticias, trabajadores independientes: incluso si tiene un ingreso decente, puede ser más difícil de lo que piensa obtener una hipoteca. Los que obtienen ingresos no tradicionales a menudo tienen finanzas variables, pagan impuestos más altos y parece menos probable que puedan pagar una hipoteca a largo plazo a los acreedores. Si está comprando con un socio que está empleado a tiempo completo, puede ser útil poner la hipoteca a su nombre.
16 Cuando se instalaron las tuberías
No es necesario ser un científico de cohetes para reparar un grifo con fugas, pero las tuberías viejas pueden significar una renovación importante en el futuro. "Las paredes e incluso los pisos pueden tener que abrirse o incluso demolirse para reemplazar las tuberías", dice Eraslan. Peor aún, las tuberías más viejas tienen el potencial de contaminar el agua con plomo, lo que puede provocar enfermedades graves, problemas de comportamiento y retrasos en el desarrollo de los niños.
17 Cuánto costará una renovación
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¿Crees que la casa que acabas de recorrer sería perfecta con solo unas pocas paredes retiradas? Antes de sacar su chequera, fije en línea lo que considera renovaciones esenciales en línea. Sitios como AngiesList y Houzz tienen estimaciones de construcción que pueden ayudarlo a imaginar lo que realmente terminará pagando por la casa de sus sueños. "Si ya sabe que no está interesado en el bricolaje, es fundamental que algunos profesionales ingresen al departamento para que le den estimaciones sobre cuánto costará reparar o reemplazar lo que necesite arreglar", dice Eraslan. "Muchos compradores calcularán el costo de los materiales, pero no tendrán en cuenta la mano de obra involucrada".
18 Si se permitieron todas las renovaciones anteriores
Una renovación de bricolaje no permitida podría significar un fuerte dolor de cabeza y una carga financiera en el futuro. Las renovaciones no permitidas pueden aumentar el riesgo de daños estructurales en una casa, violar la póliza de seguro de su propietario, convertirlo en un objetivo para futuras demandas e incluso puede que tenga que eliminarlas a un costo significativo antes de vender. Evite esta molestia monumental buscando solicitudes de permisos anteriores antes de comprar.
19 Si hay potencial para pintura con plomo
Las casas más antiguas pueden tener mucho carácter, pero muchas de ellas también tienen pintura de plomo al acecho. Si su casa fue construida antes de 1978, es probable que haya algo de pintura a base de plomo. Si bien la pintura con plomo en buen estado no representa un gran peligro, si se astilla o pela, puede convertirse fácilmente en un peligro para usted y su familia, y eliminarla puede costar decenas de miles de dólares. Antes de comprar, averigüe cuánta reducción se ha realizado a lo largo de los años y considere también el costo potencial de contratar a un profesional de encapsulación o reducción de plomo certificado por la EPA.
20 Por cuánto se han vendido propiedades similares
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Entonces, ha encontrado la casa perfecta en el vecindario perfecto, pero es $ 50, 000 más que cualquier otra casa en la cuadra, ¿qué le ofrece? Muchos vendedores que trabajan sin agentes inmobiliarios valorarán sus viviendas de manera demasiado agresiva, incluso si las actualizaciones que han realizado no necesariamente merecen ese tipo de aumento de precios. Investigue en casas comparables, incluso recorriendo viviendas de tamaños similares en el vecindario, de modo que tenga una herramienta de negociación para llevar el precio a un rango más razonable.
21 Cuando se actualizó el sistema eléctrico
Electrical Safety Foundation International informa que los problemas eléctricos causan aproximadamente 51, 000 incendios y más de $ 1.3 mil millones en daños cada año. Antes de decidirse a dejar su efectivo ganado en un anticipo, pregunte sobre las actualizaciones eléctricas que se han realizado en la casa. Algo tan simple como actualizar del servicio de 110 a 220 voltios puede costar unos pocos miles de dólares, mientras que arrancar el cableado de perillas y tubos y reemplazarlo puede costar miles más.
22 problemas anteriores de plagas
Los invitados no deseados son siempre una molestia, pero cuando en realidad están comiendo en su casa, son una verdadera amenaza. Si hay evidencia de abejas carpinteras, chinches o termitas en un hogar, es posible que desee pasar; Si bien las plagas de cuatro patas, como los ratones, son relativamente fáciles de eliminar, las infestaciones de insectos pueden costar miles de dólares para remediarlas y pueden salir de su hogar con daños estructurales.
23 Si necesita hacer otra compra grande pronto
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Si está en proceso de solicitar una hipoteca, es mejor que espere que su automóvil esté en excelentes condiciones. ¿Qué tiene que ver el uno con el otro? Asumir una deuda adicional cuando intenta comprar una casa puede significar que su oferta de préstamo se agota. Asumir cualquier deuda adicional durante el proceso de compra de una casa podría significar que un prestamista lo rechaza y lo obliga a comenzar todo el proceso durante meses o años. Antes de ver disminuir su cuenta bancaria, asegúrese de conocer los 25 mejores consejos para crear riqueza.
24 Cuánto sudor estás dispuesto a poner en él
¿Estás dispuesto a ponerte un poco desordenado en la búsqueda de la casa perfecta? Si no estás dispuesto a usar un pincel, hacer una demolición de bricolaje o aprender a instalar nuevos accesorios, una casa menos que llave en mano no es para ti. "Es importante ser honesto contigo mismo sobre lo útil que eres", dice Eraslan. "Los programas de televisión superiores de Fixer y los sitios web de renovación del hogar le darán la impresión de que puede quitar ese feo azulejo rosado de los años 50 y reemplazarlo con azulejos elegantes del metro en un fin de semana, pero las personas que realizan estos proyectos son profesionales".
25 Su riesgo de asbesto
Antes de entregar un anticipo, es importante saber dónde podría estar escondido el asbesto en su hogar. Si bien el asbesto no perturbado no es necesariamente un riesgo importante para la salud, podría convertirse fácilmente en uno durante las renovaciones, especialmente si lo hace usted mismo. El asbesto puede estar al acecho en todas partes, desde pisos de vinilo hasta aislamientos y techos de palomitas de maíz, y puede costar miles de dólares eliminarlo de manera segura. Antes de pensar en comprar, haga que un inspector evalúe el riesgo de asbesto de la casa y obtenga un laboratorio para evaluar posibles materiales a base de asbesto para confirmar.
26 Qué tan líquidos son sus activos
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Tener un patrimonio neto saludable es excelente, pero el dinero invertido en inversiones no es tan útil como el efectivo disponible cuando se trata de comprar una casa. Antes de hacer una inversión importante en una casa, piense en licuar algunos de sus activos: las probabilidades de que su compañía local de techos acepte bitcoins son, lamentablemente, bastante escasas. ¡Comience en el camino hacia un futuro financiero más saludable con los 20 movimientos de inversión más inteligentes para hacer ahora mismo!
27 Cuánto tiempo vivirás allí
No debe posponer la compra de una casa solo porque tiene un horario de viaje ocupado, pero si se ve mudarse en los próximos años, alquilar podría ser una mejor opción. "Si está planeando mudarse en los próximos uno o dos años, comprar puede no tener sentido", dice Eraslan. "El cambio en la venta, como comprar, es mucho más lento que alquilar, por lo que probablemente no quiera pasar la mayor parte del tiempo viviendo allí organizando jornadas de puertas abiertas todos los domingos".
28 ¿Cuánto hogar necesita realmente?
Si bien una llamada casa de inicio puede ser más barata ahora, a la larga podría costarle más. Si es probable que los miembros de su familia, las mascotas o la colección de recuerdos de Star Wars aumenten en el futuro, puede terminar gastando más de lo que quería comprar y vender su casa repentinamente demasiado pequeña. "Los estadounidenses tienden a acumular muchas cosas, y siempre es más fácil encontrar una gran silla de ala en una venta de bienes para llenar un rincón vacío que tratar de Konmari toda su vida cada pocos meses", dice Eraslan.
29 Si las finanzas funcionan a su favor
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Si un pago inicial de una casa significa pedir un préstamo a una tasa exorbitante o comer ramen en un colchón de aire durante los próximos 30 años, la propiedad de la vivienda podría no ser la mejor opción para usted en este momento. Sin embargo, el hecho de que no tenga color de meñique no significa que no deba comprar si tiene el efectivo para el pago inicial. "En la mayoría de los casos, la compra proporciona amplios beneficios de cancelación de impuestos, su hipoteca mensual generalmente será menor que el alquiler en una casa del mismo tamaño, y tiene la oportunidad de obtener un retorno de su inversión cuando la venda, mientras renta es dinero que nunca volverás a ver, punto ", dice Eraslan. ¡Comience a disfrutar de una vida financiera más saludable hoy descubriendo las 25 cosas que la gente rica siempre hace!
30 Cuánto tiempo tienes que mirar
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¿Crees que verás la casa de tus sueños en línea y te mudarás la semana siguiente? Piensa otra vez. Eraslan recomienda que los compradores se den no menos de seis meses para buscar una casa para comprar, aunque un año suele ser óptimo: "Esto le da tiempo para reunirse con un agente del comprador, obtener una aprobación previa para un préstamo y hacer un plan financiero, si es necesario, para corregir cualquier problema de crédito o ajustar sus gastos para ahorrar para el pago inicial y los costos de cierre ". ¡Comience a construir una base sólida para su futuro financiero hoy con las 31 mejores formas de ahorrar para la jubilación!
