El mercado de renovación de viviendas de Estados Unidos está en auge. Más de la mitad de los constructores de viviendas encuestados para el Índice del Mercado de Remodelación de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dijeron que vieron un aumento en la actividad de remodelación en el primer trimestre de 2019. Y el informe de Mejoramiento de viviendas de Estados Unidos para 2019 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard señala que la casa El mercado de mejoras alcanzó un máximo histórico de $ 424 mil millones en 2017.
Sin embargo, aunque la instalación de una piscina en el suelo o la adición de una lujosa suite principal puede parecer atractiva, muchas mejoras costosas en el hogar no producirán un retorno de la inversión (ROI) valioso a largo plazo. Entonces, si está ansioso por obtener ganancias cuando llega el momento de vender su casa, consulte estas 50 formas de hacer que el valor de su casa se dispare.
1 Agregue un poco de tecnología inteligente.
Nido
"Realice mejoras inteligentes como su termostato, iluminación, apariencia de la puerta del teclado, detectores de incendios y cámaras de seguridad. Si todo lo demás es igual entre varias casas que los compradores están buscando, su casa ganaría con un impulso inteligente", dice Shawn Breyer, propietario de Breyer Home Buyers. De hecho, la tecnología para el hogar inteligente se identificó como una de las principales tendencias en el Pronóstico de Diseño 2019 de Zillow.
2 Ten tus árboles podados.
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Una de las formas más fáciles de agregar valor a su hogar ni siquiera requiere un contratista. Según el Informe de Impacto de Remodelación de 2018 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), el costo estimado del servicio de cuidado de los árboles, incluida la aplicación de fertilizantes, poda, eliminación de árboles y fumigación de árboles, es de $ 2, 000, un enorme 100 por ciento de que se recupera cuando los compradores venden sus casas.
3 Retire su alfombra.
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"Los compradores de casas modernas se quedan sin alfombra", dice Earl White, fundador de House Heroes Realty y House Heroes, LLC. "La colocación de un piso de madera nuevo y brillante se paga fácilmente varias veces". Y si le preocupa que un piso auténtico le cueste un brazo y una pierna, siempre hay "buenas alternativas a los pisos de madera tradicionales", dice White. "Los renovadores de viviendas pueden comprar madera laminada o de ingeniería por una fracción del costo de un piso costoso".
4 Vuelva a revestir sus gabinetes.
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Incluso si no tiene dinero en su presupuesto para remodelar toda su cocina, igual puede mejorar su espacio repavimentando sus gabinetes. "El hecho de que algo parezca desgastado o golpeado no significa que deba ser reemplazado", dice White. "El repavimentado agrega un valor de mercado considerable, sin romper el banco".
5 Construye una baraja.
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Si está ansioso por convertir su espacio exterior en uno que aumente significativamente el valor de su hogar, construir una terraza es un excelente lugar para comenzar. Según el Informe de costo versus valor de 2019 2019 de Remodeling , las adiciones de mazos compuestos produjeron un retorno de la inversión del 69.1 por ciento cuando llegó el momento de vender, o alrededor de $ 13, 000 en un proyecto de $ 19, 000.
6 Agregar un sistema de riego.
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Si bien los propietarios adoran la apariencia de un césped o jardín exuberante, su deseo de hacer el trabajo preliminar para mantener su vegetación es una historia diferente. Entonces, si está ansioso por aumentar el valor de su hogar, intente agregar un sistema de riego a su espacio exterior. En el Informe de Impacto de Remodelación de 2018 del NAR, la adición de un sistema de riego ocupó el noveno lugar en la lista de proyectos con mayor probabilidad de agregar valor de reventa a una casa, produciendo un ROI del 86 por ciento en promedio.
7 Cambie los colores superiores o de gabinetes en su cocina.
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Si bien tener gabinetes de cocina uniformes puede parecer uno de los puntos de venta de su casa, debe optar por gabinetes superiores claros y gabinetes inferiores oscuros si desea que su vivienda se venda por una prima. Según un informe de 2018 de Zillow, las casas con los llamados gabinetes de esmoquin obtuvieron $ 1, 500 más de lo anticipado en promedio.
8 Agregue un poco de aislamiento del ático.
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Una casa con corrientes de aire, o una que no retiene el aire frío que bombean sus unidades de aire acondicionado, es un obstáculo para los compradores de viviendas. Afortunadamente, todo lo que se necesita es un poco de aislamiento en su ático para mejorar seriamente el valor de su hogar ahora y en el futuro.
"En promedio, verá un retorno de la inversión del 108 al 116 por ciento", dice April Palomino, agente de bienes raíces de Coldwell Banker Residential Real Estate en Winter Park, Florida. "Esto se debe a que el aislamiento protege al hogar de la transferencia de calor, reduciendo así las facturas de energía. El aislamiento también evita que la humedad ingrese a partes delicadas de su hogar, preservando su inversión".
9 Reemplace su puerta de garaje anticuada.
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Noticia de última hora: esa sucia puerta de garaje en la que has retrocedido cientos de veces está arruinando el atractivo de tu casa. Afortunadamente, reemplazarlo no es una inversión muy costosa, y hacerlo puede hacer que su casa sea mucho más atractiva a largo plazo.
"Al instalar una nueva puerta de garaje, puede ver hasta un 92 por ciento de retorno de su inversión", dice Palomino. "Las puertas de garaje aumentan el atractivo exterior, brindan seguridad e incluso ayudan con las facturas de energía si están aisladas".
10 Agregue algunas puertas de entrada de acero.
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"Las puertas de entrada de acero aumentan el atractivo exterior: son elegantes y limpias y vienen en una variedad de acabados y paneles", dice Palomino. "Aumentan la seguridad de su hogar y resisten el desgaste… y no están sujetos a deformaciones o pudrición". También tienen un ROI del 91 por ciento, señala.
11 Agregue un poco de chapa de piedra.
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Todo lo que se necesita es una pequeña chapa de piedra para cambiar completamente la estética exterior de su hogar y aumentar ese atractivo exterior. "El revestimiento de chapa de piedra fabricada puede brindarle hasta un 92 por ciento de retorno de la inversión", según Palomino.
12 Termine cualquier reparación menor en la casa.
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Puede pensar que esas pequeñas reparaciones en la casa son una pérdida de tiempo, pero si no las atiende de manera oportuna, podría terminar perdiendo mucho dinero.
"Haga reparaciones menores en la casa", sugiere Palomino. Según el experto, los grifos con fugas, el daño de las placas de yeso, el yeso agrietado, las ventanas rotas, las pantallas faltantes y las jambas de las puertas abolladas son buenos lugares para comenzar.
13 Mejora tu paisajismo.
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"Paisajismo es una de las formas más rentables de aumentar el valor de su vivienda", dice Patrick van den Bossche, presidente de Realty Executives International. "Los árboles, plantas y flores saludables, junto con un césped bien cuidado, pueden mejorar la apariencia de la casa. Además, elimine la vegetación muerta, oculte las mangueras y mantenga todo en perfecto estado para dar la mejor primera impresión".
14 Instale un poco de iluminación exterior.
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¿El primer paso para convertir su patio trasero en un espacio de entretenimiento perfecto con un valor de reventa óptimo? Instalación de iluminación exterior. El NAR informa que la iluminación del paisaje cuesta un promedio de $ 5, 000, y los vendedores recuperan la mitad de ese costo cuando ponen sus propiedades en el mercado.
15 Termina tu sótano.
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Transformar ese espacio inacabado en su sótano podría ser la clave para vender su casa a un precio superior.
"Un sótano sin terminar puede ser una mina de oro", dice Morgan Franklin, un agente de bienes raíces con Atlas Trust Real Estate. "En mi mercado, los pies cuadrados debajo del grado valen de $ 60 a $ 80 por pie y se pueden completar por menos de $ 40 por pie".
16 Rehaga sus mostradores de cocina.
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Esos viejos mostradores de laminado o azulejos están reduciendo el atractivo de su hogar y su potencial punto de venta. Afortunadamente, la instalación de mostradores de granito o cuarzo es fácil y puede mejorar rápidamente el aspecto y el valor de su lugar. "El reemplazo de las encimeras se puede completar por menos de $ 10, 000 y tendrá un gran impacto en el valor", dice Franklin.
17 Instalar iluminación empotrada.
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¿Quiere que cada habitación de su hogar se vea más brillante, más bella y más cara? La respuesta es simple: iluminación empotrada.
"Las salas de estar deberían tener cuatro luces empotradas, los pasillos y las cocinas también deberían tener algunas", sugiere Brian Dougherty, socio gerente de Robert Paul Properties en Boston. "Dependiendo del electricista y la complejidad del cableado, una sola luz empotrada puede costar entre $ 150 y $ 250 instalados. Si el dinero es escaso, recomendaría centrarse en espacios de entretenimiento y vivienda antes de las habitaciones".
18 Actualice con la pintura blanca adecuada.
Shuttterstock
Como todas las pinturas blancas no se crean de la misma manera, saber cuál es el adecuado para su espacio y agregarlo a sus paredes y molduras puede hacer que su hogar sea mucho más valioso.
"Si bien hay literalmente cientos de pinturas blancas diferentes para elegir, una que tenga el más mínimo tinte de gris o plata puede ser moderna, fresca y sofisticada", dice Dougherty. "El blanco está muy 'dentro' ahora. Está actualizado, es fresco, simple y elegante, y lo más importante, no limita que un comprador se imagine en su espacio, como lo haría un color burdeos o más oscuro".
19 Reemplace las manijas de las puertas de su gabinete y los tiradores de los cajones.
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Incluso si no tiene mucho tiempo o dinero para gastar en un cambio de imagen completo de la cocina, puede actualizar fácilmente el espacio culinario con un mínimo de fondos y esfuerzo. Según Brenda DiBari, una corredora de bienes raíces con licencia en Halstead Real Estate, el intercambio de tiradores o perillas de cajones anticuados da la impresión de un espacio renovado sin costar una fortuna.
20 Reemplace sus viejas ventanas.
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¿Quiere hacer que su hogar sea más silencioso, reducir sus facturas de energía y agregar valor a la hora de vender? Luego cambie esas ventanas viejas por unas nuevas de vinilo. Si bien pagará aproximadamente $ 17, 000 para reemplazar 10 ventanas en su hogar, al hacerlo obtendrá un retorno de la inversión del 73.4 por ciento.
21 Reemplace las placas frontales y los interruptores de pared.
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Esas cubiertas de interruptores de luz metálicos pueden haber ido una vez con la decoración de su hogar, pero ahora solo parecen anticuadas y es hora de que se vayan, dice DiBari. Afortunadamente, solo cuesta unos pocos dólares y lleva solo unos segundos reemplazar las cubiertas de plástico baratas por otras más elegantes de madera, cerámica o metal con un mejor atractivo estético y ROI.
22 Instale un estante para ollas y sartenes.
23 Actualiza tu obra de arte.
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A veces, aumentar el valor de su casa es tan simple como cambiar ese retrato familiar anticuado por algo un poco más fresco. "Los muebles para el hogar y las obras de arte tienen un gran impacto en la sensación y el valor que brinda su casa", dice DiBari. Ella sugiere que "reorganice o reemplace los tapices con obras de arte nuevas y frescas".
24 Construye un patio.
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Construir un patio en su patio trasero puede agregar instantáneamente atractivo a su espacio. Los nuevos patios fueron la sexta actualización al aire libre más deseable en el Informe de impacto de remodelación 2018 de NAR sobre características al aire libre. Y producen un retorno de la inversión del 55.2 por ciento, según el informe de costo versus valor de 2019 de la revista Remodeling .
25 Actualiza tu entrada.
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Su entrada puede ser un importante punto de venta cuando se trata de compradores potenciales. "¿Funciona la cerradura? ¿Es una entrada atractiva? ¿Picar pintura en la puerta principal? ¿Vidrios rotos?" pregunta Trey McCallie, agente principal de Urban Toolbox Real Estate. "Convierta la entrada en un escaparate y cree una impresión positiva desde el principio".
26 Lave con energía su hogar.
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Te duchas regularmente, y tu hogar también debería hacerlo. "Cuando los compradores se detienen, juzgan su casa de inmediato. Nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión", dice McCallie. Debido a eso, recomienda lavar las casas con agua para eliminar la suciedad y los escombros que tienden a acumularse en el revestimiento exterior.
27 Dele a su sala de estar una capa de pintura de color topo.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Un galón de pintura no es una gran inversión. Sin embargo, elegir el color correcto puede marcar una gran diferencia en el precio de venta de su hogar. Según el análisis de color de pintura 2018 de Zillow, una sala de estar de color gris claro agregó casi $ 3, 000 a los bolsillos de los propietarios en el momento de la venta.
28 Repinte la puerta de su casa.
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Aunque parezca simple, solo pintar la puerta de entrada puede aumentar seriamente el valor de su casa.
"A alguien le toma un minuto decidir si quiere ingresar a su casa. Si está vendiendo, ese minuto puede costarle miles de oportunidades perdidas y días en el mercado". dice la diseñadora de interiores con sede en Nueva York Denise Gianna, propietaria de Denise Gianna Designs. "Déle a su hogar una oportunidad de pelear. Pinte la puerta de entrada y las persianas (también las puertas de su garaje si corresponde). Esto es barato y imprescindible, ¡es como lavarse la cara antes de salir de la casa! Use azules, verdes y azules profundos y audaces. tonos de vino para agregar estilo ".
29 Cambie las lámparas viejas.
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Pregúntele a cualquier agente o diseñador de bienes raíces, y le dirán que esas lámparas baratas de la tienda de artículos para el hogar no le darán un día de pago importante cuando vaya a vender su casa. Sin embargo, actualice su iluminación y también actualizará ese cheque de un posible comprador. "Si todavía vives con los accesorios de construcción originales (piensa en monturas empotradas y lámparas de araña)… ¡entonces te estoy mirando!" dice Gianna "Los accesorios de iluminación, como el hardware, son las joyas de su casa".
¿Las buenas noticias? "Los accesorios que complementan el estilo de su hogar y son elegantes vienen literalmente en todos los rangos de precios", dice ella.
30 Recorta tus piezas de tela.
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Si bien las cortinas pesadas, los muebles tapizados y un mar interminable de cojines solían ser el colmo de la moda interior, todo ese desorden no te va a hacer ganar dinero extra hoy en día.
"Quite el exceso de almohadas, mantas, cojines y cortinas. Las líneas limpias, sin importar el estilo de su casa, nunca pasan de moda", dice Gianna. "Las telas atrapan la humedad, el polvo y los alérgenos. Las capas de cortinas oscurecen la luz y pueden hacer que las ventanas se vean más pequeñas, los techos más bajos y todo lúgubre. Demasiadas almohadas y mantas no hacen que un sofá sea atractivo".
31 Instalar un pozo de fuego.
Shutterstock / randy andy
¿Quién dice que su espacio al aire libre solo debe ser utilizable en verano? Agregar una fogata no solo permitirá pasar noches frías de otoño al aire libre, sino que también aumentará el valor general de su hogar. El NAR informa que agregar una característica de incendio al aire libre cuesta un promedio de $ 6, 000, pero recupera $ 4, 000 de ese costo, o 67 por ciento, cuando es hora de vender.
32 Renueve sus pisos.
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"Si sus pisos no están en buenas condiciones, gaste dinero en la actualización", dice Brad Malow, un corredor de bienes raíces con licencia de Compass. "Hay varios niveles financieros de renovaciones que puede hacer con los pisos. Si son de madera dura, tiene las opciones de simplemente lijar y pulir, teñir, superponer o reemplazar por completo".
33 Reglaze su bañera.
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Su bañera vieja no tiene que ser reemplazada por un modelo caro con patas para agregar valor a su hogar. Según Malow, reglazing a tub es una mejora de hogar igualmente lucrativa que es mucho más asequible. "Es una opción relativamente barata y dejará a los compradores mirando un lugar blanco y brillante para relajarse", dice el corredor.
34 Vuelva a aplicar lechada en los azulejos de la ducha.
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Del mismo modo, volver a aplicar lechada en el azulejo de su baño puede hacer que su baño vuelva a brillar en un apuro. "Nadie quiere tirar de la cortina de la ducha y ver la mugre negra", dice Malow. "Volver a aplicar lechada es un proyecto pequeño y fácil que puede hacer que las paredes de azulejos se sientan como nuevas".
35 Crear un área de descanso al aire libre.
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Crear un pequeño espacio para sentarse al aire libre podría ser el toque final que necesita para aumentar el atractivo exterior de su hogar. "Instale una terraza o un porche como una sala de estar al aire libre con cómodos cojines en los muebles, una alfombra para exteriores, una parrilla… o un televisor si el área está cubierta", dice Sheila MacDonald, agente de bienes raíces de J Barrett & Company. "Esto expande los pies cuadrados de su casa en la mente de un comprador".
36 Prepare su cuarto de lavado.
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Su cuarto de lavado, si tiene la suerte de tener uno, podría ser la clave para agregar un valor serio a su hogar. "Si tiene un espacio en el lavadero u otra área pequeña, organícelo como un centro de envoltura con papel de envolver, arcos, cinta adhesiva, tijeras, etc. o un centro de jardinería con algunas macetas de barro, una paleta, tijeras de podar, tierra para macetas ", sugiere MacDonald. "Esto convierte un espacio desperdiciado en un espacio extra 'lujoso' con muy poco dinero".
37 Maximice el almacenamiento de su garaje.
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Un garaje desordenado no ganará a ningún comprador potencial. Si desea que su espacio sea más atractivo, funcional y atractivo para alguien dispuesto a pagar el mejor precio, es hora de agregar algo de almacenamiento y limpiar ese espacio desordenado.
"Invierta en estanterías de almacenamiento económicas o colgando para su garaje", sugiere MacDonald. "Conviértalo en el espacio organizado que la gente desearía tener en su hogar actual".
38 Pinte el piso de su garaje.
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¿Quieres otra forma fácil de hacer brillar tu garaje? Todo lo que se necesita es un poco de pintura. "Si el piso del garaje es agradable, quizás pinte con la pintura acrílica hecha para pisos de garaje", sugiere MacDonald.
39 Organiza tu cuarto de baño.
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Aprovechar al máximo una entrada trasera es una manera fácil de agregar un valor serio a su hogar a toda prisa. "Agregue un banco con ganchos para abrigos y quizás cestas debajo para zapatos, sombreros, mitones, etc., en un área que pueda convertirse en un baño improvisado", recomienda MacDonald.
40 Agregue un poco de luz en la cocina.
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"Agregar luces bajo el mostrador realmente iluminará el espacio", dice Ralph DiBugnara, presidente de Home Qualified y vicepresidente de Residential Home Funding. Afortunadamente, todo lo que necesita son unas pocas luces LED para lograr el aspecto que desea, por lo que esta es una manera asequible y fácil de aumentar el valor de su hogar.
41 Elija electrodomésticos que ahorren energía.
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¿Estás ansioso por hacer de tu cocina un importante punto de venta para tu hogar? "Una inversión en nuevos electrodomésticos de bajo consumo no solo hará que se vea mejor, sino que también le ahorrará dinero en sus facturas de electricidad", dice DiBugnara.
42 Go minimal.
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Como regla general, las telas adornadas, los patrones y los estilos de diseño generalmente no producirán un ROI importante. Cuando busca mejorar el valor de su hogar, el minimalismo produce el máximo dinero. "Los compradores de hoy están muy influenciados por los programas hogareños que ven en HGTV y eso parece dictar lo que muchas personas dicen que están buscando: colores neutros, superficies limpias, tratamientos mínimos para las ventanas", dice MacDonald.
43 Audaz con el color de tu baño.
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Si bien los neutrales pueden servirle bien en el resto de la casa, un gran contraste en el baño podría hacer que su hogar sea más valioso a largo plazo.
"Intente volver a pintar el resto de su baño con un color de alto contraste para que todo brille", dice DiBugnara. "Los baños siguen siendo un área que la mayoría de los compradores realmente quieren ver nuevos y brillantes".
Entonces, ¿qué color debe usar para las paredes de su baño? Bueno, si el objetivo es maximizar el precio de venta de su casa, entonces el azul es su mejor opción. Según el informe de Zillow de 2018, los baños azules les ganan a los vendedores casi $ 3, 000 más de lo anticipado.
44 Instale mini-divisiones sin ductos.
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A nadie le encanta volver a casa a una casa sobrecalentada en esos calurosos días de verano. Afortunadamente, incluso si no tiene un sistema de conductos existente, puede hacer que su hogar se enfríe fácilmente instalando mini divisiones sin conductos para mantener su espacio a una temperatura agradable durante todo el año, dice Elizabeth Bain, agente de bienes raíces de Commonwealth Standard Realty Co., en Boston.
45 Actualice su espacio de almacenamiento en el armario.
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Un poco de almacenamiento en el armario es muy útil cuando se trata de aumentar el valor de su hogar. Y afortunadamente, no necesita gastar miles para agregar mayor valor. "Agregue estanterías o dos filas de perchas a los armarios pequeños para que se sienta personalizado y agregue espacio de almacenamiento", sugiere Bain.
46 Añade algunos tonos grises.
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Además de esos azules en su baño y esas paredes de sala de estar de color topo, un dormitorio gris podría ser la clave para hacer de su hogar una propiedad más valiosa. "El gris es el color caliente en este momento", dice Bain.
47 Reemplace los elementos básicos de su baño.
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Si bien puede parecer extraño, un nuevo inodoro podría ser lo que realmente actualiza su baño lo suficiente como para que sea un espacio más valioso y deseable. Si desea ver que el precio de venta de su casa se dispara, "Reemplace el inodoro por un aspecto más eficiente y moderno", sugiere Nancy Wallace-Laabs, una corredora de bienes raíces con licencia de KBN Homes, LLC.
48 Actualiza tu grifo.
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Simplemente agregar un nuevo grifo en su cocina puede marcar la diferencia cuando se trata del valor de su espacio. "Actualizar el fregadero con un grifo de aspecto moderno agregará ese factor 'wow' a cualquier cocina", dice Wallace-Laabs. "Una remodelación menor de la cocina mejorará la apariencia general de su cocina sin romper el banco".
49 Agregue un espacio insonorizado.
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Crear un espacio relajante en su hogar, ya sea un estudio de yoga o un rincón de lectura con una silla cómoda gigante, mejorará su valor. De acuerdo con el Pronóstico de diseño 2019 de Zillow, los espacios insonorizados, particularmente aquellos con otros elementos relajantes, como la iluminación de colores y el elegante diseño minimalista, son características muy buscadas en el hogar.
50 Mantente al día con los Jones.
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"Si las renovaciones en su vecindario son simples, manténgalo simple. De lo contrario, se encontrará gastando demasiado en actualizar su propiedad, pero no se dará cuenta del retorno de su inversión el día de cierre", dice Wallace-Laabs. "Vaya a abrir casas en su vecindario antes de poner su casa en el mercado. Preste atención a la cocina, baños, pisos y accesorios, luego vaya a casa y comience con esas ideas". Y para obtener formas más sencillas de mejorar su hogar, consulte estas 33 actualizaciones sencillas para actualizar su casa para la primavera.
